Осветителни решения
bg
За фасилити мениджъра осветлението е система, която трябва да работи надеждно всеки ден и да може да бъде обслужвана без ненужни разходи и прекъсвания. При по-стари сгради проблемът често не е само високата консумация, а комбинацията от остарели тела, различни драйвери, трудни за намиране резервни части и множество несъвместими модели.
Затова модернизацията трябва да се разглежда едновременно като светлотехническа и като поддържаща задача. Целта е не просто да бъдат монтирани нови LED осветители, а системата да стане по-лесна за управление, ремонт и бъдещо обновяване.
Повредата не е единственият сигнал за подмяна. Проблем могат да бъдат чести ремонти, неравномерна светлина, недостъпни резервни компоненти, висока консумация или тела, които вече не осигуряват необходимото осветяване на работните зони.
Практичният подход е първо осветлението да се раздели по помещения и функции. Определят се кои зони са критични за ежедневната работа, кои модели създават най-много проблеми и къде подмяната може да бъде извършена поетапно.
Когато стар модел вече не се произвежда, замяната не трябва да се избира само по размер или мощност. Техническият еквивалент трябва да запази параметрите, които имат значение за конкретното помещение.
При сравняването се проверяват:
При по-съществена промяна фотометричното изчисление позволява да се провери дали новият модел действително осигурява необходимия резултат, вместо да се разчита само на каталожни характеристики.
В сграда, развивана в продължение на години, често се натрупват десетки видове луни, панели, плафониери, драйвери и светлоизточници. Това увеличава броя на резервните части и затруднява подмяната при повреда.
При модернизация е полезно да се търсят семейства осветители, които могат да покрият повече помещения чрез различни мощности, размери или оптики. Така продуктовото разнообразие се намалява, без всички пространства да бъдат осветени по един и същ начин.
За фасилити екипа това означава по-кратък списък с резервни компоненти, по-лесна идентификация на моделите и по-малък риск при бъдещи поръчки.
Не всяко помещение трябва да бъде осветено през цялото работно време на сградата. Коридори, стълбища, санитарни помещения, складове и други зони с периодично присъствие са типични места за автоматично управление.
Сензорите за движение или присъствие могат да включват, изключват или управляват осветлението според начина, по който се използва пространството. При правилна настройка това намалява ненужните часове работа и едновременно ограничава необходимостта служителите да управляват светлината ръчно.
При офиси, заседателни зали и пространства с дневна светлина може да има смисъл от отделни кръгове, димиране или предварително зададени режими. В други помещения най-подходящото решение може да бъде просто автоматично изключване след период без присъствие.
Не е необходимо всяка модернизация да започва със сложна система за управление. По-важно е да се определи къде автоматизацията реално решава оперативен проблем и къде усложнява поддръжката без достатъчна полза.
Аварийното и евакуационното осветление не трябва да се смесва с обикновената подмяна на общото осветление. Това е система за безопасност, която трябва да остане работоспособна при отпадане на нормалното захранване.
За фасилити мениджъра това означава ясна информация къде са аварийните тела и евакуационните знаци, как се захранват, кога са проверени и кои батерии или компоненти подлежат на периодична подмяна.
При модернизация на общото осветление аварийната система трябва да бъде проверена отделно, за да не се нарушат евакуационни маршрути или съществуващи функции за безопасност.
При действаща офисна, търговска или обществена сграда рядко е необходимо всички осветители да бъдат сменени едновременно. Проектът може да бъде разделен по етажи, крила или типове помещения.
Първо могат да се обновят зоните с най-чести повреди или най-остарели системи. Следващите етапи използват вече одобрените модели и технически решения. Така стандартизацията се увеличава постепенно, без сградата да бъде изваждана от експлоатация.
Цената на осветителя е само една част от разхода през жизнения му цикъл. За фасилити управлението са важни и достъпът до техническа информация, идентификацията на компонентите, гаранционните условия и възможността за последващо обслужване.
Polaris Lighting разполага със собствен сервиз и следпродажбено обслужване. Това позволява техническите въпроси след доставката да бъдат разглеждани като продължение на проекта, а не като отделен процес без връзка с първоначалната спецификация.
Добре планираната модернизация намалява не само консумацията, но и сложността на самата осветителна система. Ограниченият брой модели, проверените технически еквиваленти, подходящите сензори и ясната документация улесняват ежедневната работа на фасилити екипа години след приключването на проекта.
